新的历史机遇下，“产城融合”将迈向新高度

  深圳市规划和自然资源局8月1日发布了《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》，笔者注意到，深圳的城市更新与土地整备正在明显快速的往大项目、大统筹、产业片区升级和公共利益提升的方向转型。除深圳外，广州、东莞等国土资源局也发布了相关的实施计划，推动高品质、高效益连片改造，支持有产业资源与运营实力的优质市场主体深入参与连片“工改工”。因此今后开发商的核心利润点将不得不更多地围绕产城融合、产业导入升级、连片改造和公共利益提升等类型的项目展开。

  自楼市进入下行期以来，房地产行业的未来一直都不太明朗，在土地财政难以为继的情况下，产业投资的模式相比传统基建模式受到了更多地方政府的推崇，产业项目和工改项目可以带来的产业入驻、人口和税收红利也成为了地方政府越来越强烈的追求，而产业也成为了地方稳住房地产和城投的绝对利器。

  第壹金融一直深耕城市更新融资业务，在土地整备利益统筹、“工改M0”融资项目上都有深度参与，并有帮助过该类项目实施主体成功实现融资的案例。我们认为，在土地财政难以为继的情况下，产业对于地方政府来说才是关键中的关键，而对于房地产行业本身的发展方向来说，工改和产业才是今后绝对的重点。我们目前一直很关注城投平台与产业方、运营方、房开企业的土地土地整备和连片改造合作项目，我们亦认为这个房地产业务的方向在当前形势下将存在更多的投资收益空间。第壹金融在城更土地整备项目上具备专业的金融服务能力，在产城融合、土地整备和连片改造项目上，可为城投平台、施工总包、运营方等提供一系列、全面的金融和资金配套服务。